Bộ Xây dựng nhận được kiến nghị của cử tri Thành phố Hồ Chí Minh gửi tới trước kỳ họp thứ 7, Quốc hội khóa XV do Ban Dân nguyện chuyển đến với nội dung: “Cử tri kiến nghị nghiên cứu xây dựng trình Luật về quản lý và sử dụng nhà chung cư”.
Về nội dung này, Bộ Xây dựng xin báo cáo như sau:
Ngày 27/11/2023, tại kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV đã thông qua Luật Nhà ở năm 2023 (có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024). Trong đó, Luật Nhà ở năm 2023 đã dành 01 Chương (Chương IX) để quy định về Quản lý, sử dụng nhà chung cư. Chương này đã quy định các nội dung như: (1) phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung trong nhà chung cư; (2) cách xác định diện tích sử dụng căn hộ; (3) chỗ để xe trong nhà chung cư; (4) hội nghị nhà chung cư; (5) quyền và trách nhiệm của ban quản trị; (6) đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư; (7) giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư; (8) quản lý, bàn giao, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư; (9) cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu; (10) quản lý, sử dụng công trình hạ tầng kỹ thuật khu vực có nhà chung cư.
Hiện nay, Bộ Xây dựng đã trình Chính phủ Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở để có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 đồng thời với hiệu lực của Luật Nhà ở. Trong đó đã dành chương XI để quy định về phân hạng nhà chung cư (quy định cụ thể các tiêu chí phân hạng), chương XII để quy định các nội dung liên quan đến đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (các trường hợp cưỡng chế; trình tự, thủ tục cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì…).
Đồng thời, Bộ Xây dựng cũng đã xây dựng Thông tư quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở, trong Thông tư sẽ ban hành kèm theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư. Trong Quy chế này đã có đầy đủ các quy định để điều chỉnh tất cả các hoạt động liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư như: (1) nguyên tắc quản lý, sử dụng nhà chung cư; (2) cách thức tổ chức Hội nghị nhà chung cư, thành phần tham dự và biểu quyết tại Hội nghị nhà chung cư (lần đầu, bất thường, thường niên); (3) điều kiện, tiêu chuẩn thành viên Ban quản trị; bầu, công nhận, thay thế thành viên Ban quản trị; quy chế hoạt động, quy chế thu chi tài chính của Ban quản trị; (4) đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư; hợp đồng dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư; kinh phí quản lý, vận hành nhà chung cư; (5) nguyên tắc, kế hoạch bảo trì nhà chung cư, các hạng mục của nhà chung cư được sử dụng kinh phí bảo trì, ký kết hợp đồng bảo trì, lập, bàn giao, quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì, giám sát hoạt động bảo trì; (6) quyền trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân (chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành, chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư) trong quản lý, sử dụng nhà chung cư; (7) giải quyết tranh chấp, xử lý vi phạm; (8) trách nhiệm của chính quyền địa phương trong quản lý, sử dụng nhà chung cư…
Như vậy, với các quy định của Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở và Thông tư của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở ban hành kèm theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư đã điều chỉnh tất cả các hoạt động trong lĩnh vực quản lý, sử dụng nhà chung cư, tạo hành lang pháp lý đầy đủ, tạo thuận lợi cho các tổ chức, cá nhân trong việc áp dụng, thực thi pháp luật liên quan đến quản lý và sử dụng nhà chung cư, góp phần xây dựng nếp sống văn minh, bảo vệ trật tự, an toàn, giữ gìn vệ sinh môi trường, nâng cao đời sống của người dân tại các nhà chung cư, hạn chế các tranh chấp, khiếu nại xảy ra, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của người dân sinh sống tại nhà chung cư.
Đối với như kiến nghị của cử tri Thành phố Hồ Chí Minh về việc nghiên cứu xây dựng trình Luật về quản lý và sử dụng nhà chung cư, Bộ Xây dựng xin ghi nhận để báo cáo cơ quan có thẩm quyền vào thời điểm thích hợp.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 4272/BXD-QLN.