1. Căn cứ Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị (viết tắt là Nghị định số 11/2013/NĐ-CP), Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV ngày 21/11/2013 của Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ hướng dẫn một số nội dung của Nghị định số 11/2013/NĐ-CP; các quy định của pháp luật về quy hoạch, quản lý đầu tư phát triển đô thị và quản lý đất đai có liên quan, đề nghị UBND tỉnh Bình Dương rà soát tổng thể các dự án có chủ trương chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở trong phạm vi Quy hoạch chung đô thị Thuận An trước khi quyết định cụ thể từng dự án được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, đảm bảo việc đầu tư phát triển đô thị được triển khai theo quy hoạch và kế hoạch được duyệt; cập nhật nội dung Dự án vào chương trình phát triển đô thị, khu vực phát triển đô thị và kế hoạch thực hiện khu vực phát triển đô thị có liên quan.
2. Việc chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở chỉ được tiến hành sau khi khu vực dự kiến thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã hoàn thành việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật thiết yếu (đường giao thông, các tuyến cấp điện, chiếu sáng, thông tin viễn thông, cấp thoát nước) theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực và cung cấp các dịch vụ thiết yếu cho người dân khi đến ở.
3. Ý kiến cụ thể về việc chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây nhà ở tại Dự án
Dự án có quy mô 10.860,7 m2, mục tiêu đầu tư xây dựng nhà ở đáp ứng nhu cầu ở của người dân tại thị xã Thuận An và phường An Phú. Dự án được triển khai trên cơ sở Quy hoạch chung xây dựng đô thị Thuận An (UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt tại Quyết định số 1071/QĐ-UBND ngày 12/4/2010), Quy hoạch phân khu 1/2000 phường An Phú (UBND thị xã Thuận An phê duyệt tại Quyết định số 6699/QĐ-UBND ngày 19/11/2014) và Quy hoạch tổng mặt bằng Dự án tỷ lệ 1/500 (UBND thị xã Thuận An phê duyệt tại Quyết định 4955/QĐ-UBND ngày 01/9/2016). Dự án không nằm trong các khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình điểm nhấn đô thị. Bộ Xây dựng đề nghị UBND tỉnh Bình Dương:
- Căn cứ quy định tại Nghị định số 11/2013/NĐ-CP xem xét quyết định theo thẩm quyền việc chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở theo nội dung đã có đề xuất tại Công văn số 164/UBND-KTN.
- Để đảm bảo các yêu cầu về quản lý kiến trúc cảnh quan đô thị, đề nghị UBND tỉnh Bình Dương chỉ đạo Sở Xây dựng, các cơ quan chức năng liên quan và Chủ đầu tư dự án thống nhất lựa chọn các mẫu thiết kế nhà ở trong Dự án, hướng dẫn cho người dân tự xây dựng nhà ở, giám sát, kiểm tra đảm bảo việc xây dựng nhà ở của người dân tuân thủ quy hoạch tổng mặt bằng, thiết kế của dự án đã được phê duyệt và các quy định của pháp luật liên quan.
- Quy hoạch chung xây dựng đô thị Thuận An được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt tại Quyết định số 1071/QĐ-UBND xác định khu vực dự án thuộc đất công nghiệp; Quy hoạch phân khu phường An Phú (UBND thị xã Thuận An phê duyệt tại Quyết định số 6699/QĐ-UBND) xác định khu vực dự án thuộc đất ở đô thị mới. Do đó, đề nghị UBND tỉnh Bình Dương chỉ đạo Sở Xây dựng và các cơ quan chức năng liên quan rà soát đảm bảo sự thống nhất giữa các quy hoạch đô thị đã được duyệt.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 377/BXD-PTĐT.