Thông tư số 02-2010/TT-BTC, hướng dẫn bổ sung Thông tư 84 của Bộ Tài chính về thực hiện Luật Thuế thu nhập cá nhân
Thứ sáu, 15/01/2010 00:00
Chiều 11-1, Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư số 02-2010/TT-BTC, hướng dẫn bổ sung Thông tư 84 của Bộ Tài chính về thực hiện Luật Thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Theo đó, hai phương án tính thuế TNCN đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản (BĐS) được hướng dẫn chi tiết tại điều 5 thông tư mới.
Chiều 11-1, Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư số 02-2010/TT-BTC, hướng dẫn bổ sung Thông tư 84 của Bộ Tài chính về thực hiện Luật Thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Theo đó, hai phương án tính thuế TNCN đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản (BĐS) được hướng dẫn chi tiết tại điều 5 thông tư mới.
Cụ thể, mức thuế suất 25% (tính trên thu nhập chịu thuế) được áp dụng trong các điều kiện: giá chuyển nhượng BĐS ghi trên hợp đồng và trên tờ khai thuế không thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định (đối với quyền sử dụng đất); hoặc không thấp hơn giá tính lệ phí trước bạ do UBND tỉnh quy định (đối với nhà và các công trình xây dựng) tại thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực. Để chứng minh giá mua và các chi phí liên quan (chi phí cấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, chi phí cải tạo nhà đất, chi phí xây dựng…) người nộp thuế phải có chứng từ hợp pháp để chứng minh giá mua và các chi phí liên quan được kê khai là đúng...
Đối với cá nhân chuyển nhượng hợp đồng góp vốn, để có quyền mua nền nhà, căn hộ, giá mua được xác định căn cứ vào chứng từ nộp tiền góp vốn và những hóa đơn, chứng từ khác chứng minh chi phí liên quan. Riêng trường hợp mới chỉ góp một phần vốn (chưa nộp đủ số tiền theo hợp đồng), giá mua được xác định là: Giá mua = Tổng số vốn phải góp theo hợp đồng - Phần vốn góp còn thiếu + các chi phí liên quan... Trường hợp người nộp thuế kê khai giá mua và chi phí liên quan, nhưng không có đầy đủ chứng từ chứng minh chi phí; hoặc cơ quan thuế phát hiện hóa đơn chứng từ không hợp pháp, thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng...
Một trong những điểm mới của thông tư là hướng dẫn bổ sung một số khoản thu nhập từ tiền lương, tiền công không phải chịu thuế TNCN gồm: thu nhập mà cán bộ, công chức luân chuyển công tác được hưởng; chế độ nhà công vụ, xe phục vụ công tác… Những khoản thu nhập này được khấu trừ trước khi tính thuế TNCN.