Quận 9, theo đồ án quy hoạch chung được duyệt năm 1999 sẽ là nơi tập trung phát triển công nghiệp, dịch vụ văn hóa, nghỉ ngơi, giải trí cấp thành phố và cấp quốc gia nay được điều chỉnh chuyển thành: khu dân dụng thương mại - dịch vụ, du lịch, văn hóa, đào tạo giáo dục và tiểu thủ công nghiệp cấp khu vực và thành phố, là một phần đô thị khoa học công nghệ của thành phố. Tuy nhiên, những khu chức năng chuyên biệt cấp thành phố và khu vực như khu sân golf Thủ Đức, khu công viên lịch sử - văn hóa - dân tộc, khu công nghệ cao v.v… đã được hình thành sẽ được giữ lại.
Các khu vực dân cư đô thị hiện hữu như khu Phước Long, Phước Bình, Tăng Nhơn Phú, Tân Phú… sẽ được cải tạo và nâng cấp thành khu đô thị tập trung, từng bước hiện đại với mật độ xây dựng và tầng cao xây dựng phù hợp. Bên cạnh đó, sẽ tập trung xây dựng mới các khu đô thị với mật độ xây dựng và tầng cao phù hợp tại khu vực Phú Hữu, Long Trường, Long Thạnh Mỹ, Long Bình, Trường Thạnh… trên cơ sở tận dụng điều kiện địa hình thiên nhiên nhiều sông rạch, kết hợp nhà ở với kinh tế vườn, công trình kiến trúc với mặt nước cảnh quan và cây xanh, tạo nên các đô thị mang sắc thái của địa phương.
6 khu dân cư đặc trưng
 |
|
Một góc khu công nghệ cao tại quận 9.
Ảnh: ĐỨC TRÍ
|
Phân bố dân cư trên địa bàn quận 9 được chia thành 6 khu: Khu 1: có diện tích gần 700ha nằm về phía Tây Bắc, giới hạn bởi xa lộ Hà Nội - xa lộ Vành đai trong và Rạch Chiếc gồm các phường Phước Bình, Phước Long A và một phần Phước Long B. Dự kiến quy mô dân số: 86.600 người.
Khu 2: vị trí ở phía Tây Bắc, giới hạn xa lộ Hà Nội-xa lộ Vành đai trong, xa lộ Vành đai ngoài và Rạch Chiếc với các phường Tăng Nhơn Phú A, B, Hiệp Phú và một phần Phước Long B có chức năng là khu dân cư đô thị tập trung, mang yếu tố đặc thù của đô thị khoa học công nghệ với diện tích hơn 1.600ha, dân số dự kiến 108.300 người.
Khu 3: sẽ là khu dân cư đô thị tập trung, kết hợp một phần mô hình nhà vườn sinh thái có diện tích khoảng 3.000ha.Vị trí nằm ở phía Đông Bắc, giới hạn xa lộ Hà Nội- sông Đồng Nai- rạch Gò Công - xa lộ Vành đai ngoài gồm các phường Tân Phú, Long Thạnh Mỹ và Long Bình. Dự kiến quy mô dân số: 98.500 người.
Khu 4: có diện tích gần 1.500ha nằm ở phía Tây Nam, giới hạn rạch Ong Nhiêu - rạch Bà Cua và đường Tân Lập gồm phường Phú Hữu, một phần Phước Long B có chức năng là khu dân cư đô thị thấp tầng, dạng mô hình nhà vườn sinh thái. Dự kiến quy mô dân số 62.700 người.
Khu 5: sẽ tập trung trung tâm hành chính của quận và là khu dân cư đô thị tập trung với diện tích hơn 1.300ha nằm ở phía Tây Nam, giới hạn Rạch Chiếc - xa lộ Vành đai ngoài, sông Đồng Nai và rạch Ong Nhiêu gồm các phường Trường Thạnh và Long Trường. Dự kiến quy mô dân số 71.400 người.
Khu 6: vị trí ở phía Đông-Nam, giới hạn rạch Gò Công, đường Vành đai ngoài và sông Đồng Nai gồm các phường Long Phước, một phần Long Thạnh Mỹ và Long Trường, có diện tích hơn 3.200ha với quy mô dân số dự kiến 72.500 người, chức năng là khu dân cư đô thị phục vụ du lịch, đào tạo đại học và trung tâm thương mại dịch vụ đa năng cấp thành phố.
Không khống chế tầng cao xây dựng
Hệ thống công trình công cộng đảm bảo bố trí đầy đủ các loại hình công cộng phục vụ thiết yếu, quy mô phục vụ và đạt vị trí thuận tiện, liên hoàn trong khu vực. Chỉnh trang, mở rộng và xây dựng mới các công trình công cộng dựa trên cơ sở các công trình hiện hữu. Chỉ tiêu sử dụng đất công trình công cộng khoảng: 4-5m2/người, bao gồm khu trung tâm hành chính quận đã được xác định vị trí tại phường Long Trường, các hệ thống công trình công cộng phúc lợi giáo dục, y tế, văn hóa theo quy chuẩn tại các khu ở.
Ngoài ra, còn có các khu trung tâm thương mại - dịch vụ đa năng cấp thành phố, bao gồm: Trung tâm thương mại-dịch vụ Hiệp Phú-Tăng Nhơn Phú A-Phước Long B, Trung tâm thương mại-dịch vụ và đô thị tại phường Long Bình khu Safari cũ, Trung tâm thương mại-dịch vụ đa năng và kết hợp dân cư Tam Đa, phường Trường Thạnh.
Về hệ thống công viên cây xanh- văn hóa- thể dục thể thao: Chỉnh trang, nâng cấp các công viên cây xanh hiện hữu trong các khu dân cư; khai thác cây xanh cảnh quan ven hành lang bảo vệ các sông rạch theo danh mục đã công bố; xây dựng thêm 2 sân golf tại phường Long Trường và Long Phước; tập trung xây dựng các công viên sinh thái tại phường Long Phước, Long Thạnh Mỹ; dành đất xây dựng thêm các công viên cây xanh kết hợp thể dục thể thao có chức năng làm vùng đệm giữa các khu ở.
Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc chủ yếu được đưa ra là: Đất ở: 42 - 43m2/người, đất công trình công cộng: 4 - 5m2/người, đất cây xanh - TDTT: 6 - 7m2/người, đất giao thông: 16 - 17m2/người. Mật độ xây dựng từ 30% - 45%. Tầng cao xây dựng tối đa: không khống chế nhưng phải tùy thuộc vào điều kiện tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và địa chất công trình của từng khu vực.
Hệ thống giao thông hiện đại, đa năng
Đường giao thông đối ngoại: Gắn kết với việc mở rộng nâng cấp trục xa lộ Hà Nội và khai thác tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên, hệ thống ga và deport đã được phê duyệt; xây dựng mới tuyến đường Vành đai ngoài; xây mới tuyến vành đai phía Đông; xây dựng mới tuyến đường cao tốc TP Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, có tuyến đường sắt chuyên dùng TP Hồ Chí Minh - Nha Trang song hành.
Đường giao thông nội bộ: Nâng cấp, cải tạo hệ thống giao thông trong các khu dân cư hiện hữu; bố trí các tuyến đường chính, đường khu vực của quận có lộ giới từ 30 - 60m nối kết các khu chức năng quan trọng của quận; xây dựng các nút giao thông giao cắt khác mức tại các giao lộ lớn các tuyến đường trên 30m. Bến xe: xây dựng 2 bến xe bus 3ha/bến, bến xe khách liên tỉnh Sông Tắc 1 15ha, bến xe khách liên tỉnh miền Đông 25ha, bãi đậu xe Sông Tắc 1 15ha, Sông Tắc 2 20ha, bãi trung chuyển hàng hóa 40ha.
Giao thông đường sắt: Xây dựng 1 deport cho tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên có diện tích khoảng 25ha và 5 ga trung chuyển dọc xa lộ Hà Nội; xây dựng tuyến đường sắt TP Hồ Chí Minh - Nha Trang song hành tuyến cao tốc TP Hồ Chí Minh - Long Thành. Phối hợp với quận Thủ Đức xây dựng tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên ven xa lộ Hà Nội. Giao thông đường thủy: Xây dựng cảng sông Long Bình 19,14ha; xây dựng cảng Bến Nghé tại khu công nghiệp Phú Hữu 24,03ha.
Theo Báo SGGP