Bộ Xây dựng nhận được văn bản số 8502/VPCP-QHĐP ngày 20/11/2024 của Văn phòng Chính phủ về việc trả lời kiến nghị của cử tri tỉnh Bình Định gửi tới Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ trước kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XV do Ban Dân nguyện chuyển đến với nội dung: “Cử tri kiến nghị Chính phủ quan tâm chỉ đạo các cơ quan liên quan xem xét giữ nguyên mức lãi suất vay ưu đãi mua, sửa chữa và thuê mua nhà ở xã hội ở mức 4,8%/năm, thay vì điều chỉnh tăng lên 6,6%/năm theo Văn bản số 4524/NHCS-TDSV ngày 01/8/2024 của Ngân hàng Chính sách xã hội. Việc tăng lãi suất gây khó khăn cho các đối tượng thụ hưởng, đặc biệt là người có công với cách mạng, người có thu nhập thấp và người lao động đang cần có điều kiện thuận lợi hơn để ổn định chỗ ở và cải thiện cuộc sống”.
Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng xin trả lời như sau:
1. Về lãi suất vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở trước ngày Luật Nhà ở năm 2023 có hiệu lực thi hành:
Điểm đ khoản 10 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội quy định lãi suất vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở: “Lãi suất cho vay tại Ngân hàng Chính sách xã hội do Thủ tướng Chính phủ quyết định theo đề nghị của Hội đồng quản trị Ngân hàng Chính sách xã hội cho từng thời kỳ”.
Theo đó, tại thời điểm trước ngày 01/8/2024, mức lãi suất vay vốn ưu đãi (4,8%/năm) để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở tại Ngân hàng Chính sách xã hội được thực hiện theo quy định tại các Quyết định của Thủ tướng Chính phủ: số 1013/QĐ-TTg ngày 06/6/2016; số 630/QĐ-TTg ngày 10/5/2017; số 370/QĐ-TTg ngày 03/4/2018; số 355/QĐ-TTg ngày 01/4/2019; số 1232/QĐ-TTg ngày 13/8/2020; số 532/QĐ-TTg ngày 01/4/2021 và số 486/QĐ-TTg ngày 10/5/2023.
2. Về lãi suất vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở kể từ ngày Luật Nhà ở năm 2023 có hiệu lực thi hành:
Ngày 27/11/2023, Quốc hội khóa XV đã thông qua Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/8/2024).
Ngày 26/7/2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, Nghị định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/8/2024 và thay thế Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ và Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 của Chính phủ. Theo đó, tại khoản 4 Điều 48 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ quy định lãi suất vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Chính sách xã hội: “Lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay”. Hiện nay mức lãi suất cho vay được thực hiện theo quy định tại Quyết định số 750/QĐ-TTg ngày 01/6/2015 của Thủ tướng Chính phủ về điều chỉnh giảm lãi suất cho vay đối với một số chương trình tín dụng chính sách tại Ngân hàng Chính sách xã hội (6,6%/năm).
Như vậy, mức lãi suất cho vay (6,6%/năm) hiện nay là ngang bằng với lãi suất cho vay đối với hộ nghèo, được xem là mức lãi suất hợp lý (nếu so sánh mức thu nhập thì những đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, cải tạo, xây dựng lại nhà ở của mình đều có thu nhập tốt hơn người nghèo). Đồng thời, việc sửa đổi, bổ sung quy định về mức lãi suất cho vay này nhằm đảm bảo tính đồng bộ trong thực hiện chính sách vay vốn ưu đãi giữa các đối tượng và giảm bớt áp lực đối với ngân sách nhà nước khi thực hiện cấp bù chênh lệch lãi suất cho Ngân hàng Chính sách xã hội.
3. Bên cạnh đó, nhằm quan tâm, chăm lo, thực hiện tốt công tác đền ơn đáp nghĩa đối với người có công với cách mạng và thân nhân, ngày 22/11/2024, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định số 21/2024/QĐ-TTg về mức hỗ trợ xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở đối với người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ và tỷ lệ phân bổ vốn hỗ trợ từ ngân sách trung ương, tỷ lệ đối ứng vốn hỗ trợ từ ngân sách địa phương giai đoạn 2023-2025. Theo đó, ngân sách nhà nước hỗ trợ 60 triệu đồng/hộ đối với trường hợp xây dựng mới và 30 triệu đồng/hộ đối với trường hợp cải tạo, sửa chữa nhà ở.
Ngoài ra, nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn để ổn định chỗ ở và cải thiện cuộc sống cho người có thu nhập thấp và người lao động, Luật Nhà ở năm 2023 (có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024) đã lược bỏ điều kiện về cư trú so với Luật Nhà ở năm 2014 để đơn giản các điều kiện được mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội. Đồng thời, ngoài chính sách nhà ở xã hội nói chung, Luật Nhà ở năm 2023 đã bổ sung 01 mục về phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp. Theo đó, công nhân đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp được lựa chọn hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội hoặc thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 7051/BXD-QLN.